Vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier ? Voici quelques informations pour mener à bien votre projet immobilier.

Les étapes clés de l’investissement locatif sur lyon

  1.   Trouver l’appartement adéquat à vos besoins (localisation, superficie), votre budget
  2.   Signer le contrat de réservation avec le conseiller commercial SLCI Promotion
  3.   Faire les démarches auprès de votre banque pour l’obtention d’un prêt bancaire
  4.   Signer le contrat de vente chez le notaire
  5.   Aménager le bien pour vos futurs locataires
  6.   Contacter une société de gestion locative :

Si vous souhaitez déléguer la gestion de votre bien immobilier neuf, votre conseiller SLCI Promotion peut vous mettre en relation avec notre administrateur de biens du Groupe, SLCI Espace Immobilier qui peut :

  • Vous aider à fixer le montant de votre loyer, trouver un locataire, limiter la vacance locative.
  • vous représenter lors de l’état des lieux, la signature du bail, etc.,
  • vous conseiller et s’occuper de l’entretien de votre logement
  • gérer les contrats de location, la gestion des loyers et des dépôts de garanties
  • vous aider à établir votre déclaration fiscale
  • vous conseiller sur les assurances contre les impayés, la vacance locative

  7.    Réception des clés de votre bien immobilier

Les avantages fiscaux de l’investissement locatif

En plus d’être un placement sûr, l’investissement dans l’immobilier neuf bénéficie d’avantages fiscaux.

Le dispositif « Loi Pinel » vous permet d’obtenir une réduction d’impôt lors de l’acquisition d’un logement neuf destiné à la location.

Qui peut acheter ?

La réduction d’impôt est applicable aux contribuables domiciliés en France, y compris les DOM. Elle bénéficie également aux sociétés civiles immobilières (SCI).

Quels logements acheter ?

La réduction d’impôt est limitée à deux logements par an par foyer fiscal. Les logements ouvrant droit à la réduction d’impôts sont les logements neufs, acquis (vente notariée) entre le 1er janvier 2015 et le 31 décembre 2015. Ces derniers doivent atteindre un niveau de performance labellisé BBC 2005 ou prendre en compte la réglementation thermique 2012.

Où acheter ?

Les logements ouvrant droit à la réduction d’impôt doivent être situés dans une commune éligible. La quasi-totalité des communes sur lesquelles SLCI Promotion réalise des résidences est éligible à ce dispositif.

Quels sont vos obligations ?

Pour bénéficier de la réduction d’impôt, vous devez louer votre bien non meublé, de manière continue pendant au moins 6 ans.

Le logement doit être destiné à la résidence principale de votre locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois suivant la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure.

Le logement peut être loué à un ascendant ou un descendant, à condition que celui-ci ne soit pas rattaché au foyer fiscal du propriétaire.

La réduction d’impôt Pinel n’est pas cumulable avec les lois Duflot, loi Scellier, loi Censi-Bouvard, loi Malraux ou monument historique.

Le plafonnement des loyers et des ressources du locataire :

Les loyers sont plafonnés comme suit :

Plafonds de loyer par m² utile (2014)
Zone B1 Zone B2
Jusqu’à 10 € Jusqu’à 8,69 €

 

Ces plafonds sont modulés en fonction de la surface du logement.

Les ressources du locataire sont également plafonnées, en fonction de la commune concernée et de la composition du foyer du locataire. Sur la région lyonnaise, ces plafonds de ressources démarrent à 26 776 € pour une personne seule.

Le non respect de ces obligations donne lieu à une reprise de la réduction d’impôt au titre de l’année au cours de laquelle intervient le manquement (ex : non respect des plafonds de loyers, location à un membre du foyer fiscal, vente du logement pendant la période de location de 9 ans…).

Quels sont les avantages ?

La réduction d’impôt en loi Pinel varie en fonction de la durée de location

Pour une durée de 6 années de location la réduction d’impôt est de 12 %.

Pour une durée de 9 années de location la réduction d’impôt est de 18 %.

Pour une durée de 12 années de location la réduction d’impôt est de 21 %.

 

La réduction d’impôt est de 2% par an de la 1ère à la 9ème année.

Une option de prolongation ouvre droit à une réduction d’impôt supplémentaire de 1% par an de la 10ème à la 12ème année.

 

Simulation d’un investissement locatif sur Lyon loi Pinel de 200 000 €

Durée  Réduction d’impôt Pinel
6 ans 4000 € par an soit 24 000 €
9 ans 4 000 € par an soit 36 000 €
12 ans 4 000 € par an pendant 9 ans puis 1 500 € par an pendant 3 ans soit  42 000 €

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